http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月3 日 孙洪林 房地产时报
律师手记
民事活动应当遵循诚实信用的原则。黄某出售系争房屋，有义务向康某如实告知房屋的状况。黄某在底层商铺屋顶楼板凿洞并安装木扶梯通达上层商铺，形成室内通道，属改变房屋结构的重大事项，然而房屋改建必须经有关职能部门的审批方可实施。黄某未经许可擅自改建，损坏房屋承重结构的情况，从现有证据看，黄某没有证据证明其已告知过康某。尽管康某经过实地察看，对房屋的实际状况是明知的，但对于改建的合法性无从知晓；特别对于擅自改建所造成的安全隐患，康某作为非专业人员，更是无从知晓。现在有关部门责令恢复原状，使康某购买的两套商铺没有便捷通道而影响使用功能。康某认为黄某隐瞒重大事实，即黄某未告知改建部分是违章建筑，导致康某无法实现购买上述两套商铺用于经营的合同目的。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，可以认定为欺诈行为。又根据《中华人民共和国合同法》，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中黄某的行为明显存在欺诈，康某主张撤销合同应当是与法有据，与事实相符的。
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