交房环节是非多买二手房谨防“交房陷阱”

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2005 年11 月3 日席韶阳楚天金报

[摘要] 很多人认为，买二手房时，和房主签了购买协议、办了过户手续后，拿到钥匙就万事大吉了。但在实际的二手房交易中，最容易出现问题的就是交房环节，而交钥匙只是交房环节中的一小部分。上周，在某金融机构工作的小张就

交房环节是非多

小张通过中介买了一套二手房，并于半个月前办理了过户和交房手续。但上周小张满心欢喜地拿了钥匙看新房时，却发现原有的热水器被拆了，墙面一片狼藉。他气愤地质问中介，中介当即与原房主联系，谁知对方理直气壮地回答：“热水器是我拆的！我又没说送给你。现在交接书都签了，我已没有义务跟你争论。”小张听后只能自认倒霉。

近年来，随着武汉市二手房市场日渐红火，二手房交易纠纷也频频发生。多数购房者在选择买二手房时，除考虑到价格、地段、交通等因素外，往往是看好房屋已装修、能随时入住的便利性。殊不知按所签合同，若卖方承诺的设备未能保有，或双方对卖方所赠物件存在理解偏差，房屋交接时就可能出现许多问题。

三个方面要注意

对此，高尔夫城市花园房地产公司销售总监祝娅认为，其实，除了交钥匙之外，房屋交接中还包含很多内容。消费者在交易过程中，一定要注意以下几个方面：

一、明确维修资金数额。交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。

二、结清生活费用。双方在房屋交接时，要结清水、电、煤、电话、物业管理等费用。尤其是煤气，若户名不更改，卖方就可凭原安装煤气的单据将设施移走，那么买方就须重新申请安装。因此，交房时一定要记得办理煤气更名手续。此外，有线电视也应变更户名，而且有线电视费的缴纳存在滞后性，为防止卖方欠费未缴，交房时一定要记得结清。

三、慎重签订交接书。很多交易者在房屋交接后，会忘记签交接书以确认最后交房环节，或先签订交接书、后拿钥匙。这两种情况都可能带来麻烦。

在未正式交房前就草率签订交接书，对买方而言有利无害。以小张为例，若双方未签交接书，他就可以否认原房主的交房行为，要求其按原合同进行交房；即便是未约定送热水器，但至少可以要求原房主在拆走热水器后，配以完整的装修。因此，签了交接书的同时最好拿到房子的钥匙，因为当买卖双方校验设施后，就应将房屋占有权转让。

业内人士认为，交接书是对房屋交接进行确认的，一个完整而有保障的交房行为，应以房屋交接书为止，因此签订时一定要慎重。若无交接书，买方一旦对一些设备问题事后扯皮，于卖方而言会不利；同时，若卖方交房存在问题，没有房屋交接书，也会给买方带来麻烦。

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