http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月3 日 搜房网
欣鸿房产店长 吴国庆：
现在联洋等板块都卖到27000元/平方米。而陆家嘴这边看江的房子越来越少，卖掉一套少一套，菊园目前卖到23000元/平方米，相对是比较低的，未来会保持一个良好的上升空间，但价格暂时不会有较大的变动。
易居臣信浦东一店店长 陈杨：
它有多大涨幅的空间先不揣测，我觉得它的抗跌性比较强。因为国家开发的这块地，当时土地买进价的最低也会比中环要高很多，这样就造成当时开发商建造成本比较高一点。因此它必须要把房屋的品质提升上去，这样的话它的卖价才能把成本拉回来。现在人居住的想法是要追求更高的生活品质，所以他们可能更看重这一点，由于地段来自于地价的成本导致了房屋的品质会比较好，而现在的老百姓又比较注重生活的品质，而且这个价格的上涨是平稳的。
主持人：
刚刚都提到了陆家嘴的上涨包括联洋和其他地区的上涨，上涨的主要原因是哪一些？
欣鸿房产店长 吴国庆：
主要原因还是股市的带动，很多客人在股票里赚了钱，就会跳出来，转而将钱投到楼市。原先我们做陆家嘴板块接触很多的都是外国人，美籍华人，日籍华人，但是现在很多上海本地人。
易居臣信浦东一店店长 陈杨：
6月份的表现来看，大多都是股市转楼市的，拉动了这里的二手房交易。陆家嘴的户型都是偏大的，现在很多改善居住环境的，会选择房型大的，宽敞的。能买得起大户型和买得起一房，两房的人是不太一样。他恶魔今天买700万的房子多加50万并不太在乎，如果普通老百姓买100万的房子多加10万也都会很在乎，因为这个要牵涉到贷款的问题。
易居臣信浦东一店店长 陈杨：
公寓房来讲并不像商铺投资率那么高，买房人现在90%以上大多数都是自住的，所以投资可能性会比较少。这个产品在市场上流通的速度会比较慢，一年也出不来，现在出来一套卖掉一套，等第二套出来也不知道要等多少时间了，所以自住性需求越来越大，这样也导致物以稀为贵。
主持人：
各位都提到了今年自住客购买的现象非常突出，为什么现在投资者越来越少了呢？是因为投资回报率低了？
21世纪锐丰房产陆家嘴区域店长 赵岗：
现在政府的税费很多，现在至少要8%以上，500万的房子要叫40多万，首先会考虑有没有40多万会涨上去，有的人是自住兼投资，不像以前，以前买了马上就挂牌，这边签合同了那边已经在卖了，现在买的房子考虑一两年出售的不多。
易居臣信浦东一店店长 陈杨：
短期的成本大，因为毕竟出了那么多税费，而且不会那么早期把成本收回来，放长线的话还有银行利息，一些投资客大部分都依赖银行贷款，利息又加了一次，长线的话利息也比较高，所以这些原因导致了投资住宅的想法，在浦东来讲也就是陆家嘴板块租金比较高，其他区域租界市场还是不行。
主持人：
房价永远是最敏感的词，也是网友最关心的，赵经理您在这边做了四年了，您自己的体会来说，能不能对陆家嘴板块这几年整体价格走势做一个回顾？
21世纪锐丰房产陆家嘴区域店长 赵岗：
陆家嘴的房价到07年过完年之后涨得比较快的，一般楼盘涨价会有一个引导楼盘。今年的一个信号是汇豪天下，三房的价位在300万左右，吸引了很多自住客，买的人多价格就上去了。（自住300万左右是能够接受的），紧接着仁恒河滨等楼盘也出现了涨幅。仁恒的自住客也比较多，抛出来的比较少，所以价格也一直在往上，现在最便宜的大概要3万，3期的话也要3万5，4万。
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